PRÉDIO COMERCIAL 16 SALAS/ 7 BANH -1.534,22 m²- GRANJA VIANA- CARAPICUÍBA/SP Vilarejo, Carapicuíba-SP

Galeria Mercato é um centro comercial à venda na Granja Viana que se destaca como uma excelente oportunidade para investidores em busca de renda imediata e valorização patrimonial. Localizada em ponto estratégico da Av. São Camilo, com fácil acesso pelo km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares, a galeria possui grande visibilidade e alto fluxo de pessoas, sendo cercada por mais de 20 condomínios de alto padrão, o que garante demanda constante por serviços e conveniência. O empreendimento reúne um mix consolidado de operações, incluindo restaurantes, bares, academia, serviços diversos e profissionais liberais, funcionando como um polo comercial ativo na região. Com estrutura completa, o imóvel conta com 31 módulos, atualmente divididos em 16 lojas e salas comerciais a partir de 20 m², distribuídos em dois pavimentos, sendo 10 unidades no térreo e 6 no piso superior, além de 7 banheiros e estacionamento com 21 vagas demarcadas. A configuração é flexível, permitindo adaptações conforme a necessidade do investidor ou dos inquilinos. O prédio apresenta 84% de ocupação, com apenas duas unidades vagas, e não registra inadimplência, refletindo uma gestão eficiente e criteriosa. Como diferenciais adicionais, o seguro do prédio está quitado até janeiro de 2027, o IPTU de 2026 já foi pago, e o AVCB encontra-se aprovado até março de 2027, garantindo tranquilidade e segurança jurídica. A administração dos aluguéis é realizada por empresa especializada, assegurando organização e estabilidade na receita. Inserida em uma região em pleno crescimento, próxima a empreendimentos como o Villa Nova Fazendinha e condomínios consolidados como Recanto Inpla e Alphaville Granja Viana, a galeria se beneficia diretamente da expansão urbana e do aumento da densidade residencial qualificada. Com documentação regularizada e operação já consolidada, a Galeria Mercato representa um investimento seguro, com geração de renda e forte potencial de valorização na Granja Viana.