ÁREA - 18.455,40 m² - GRANJA VIANA- COTIA/SP Taboleiro Verde, Cotia-SP

Excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam uma área estratégica na região de Cotia, com grande potencial de valorização. Trata-se de um terreno com características ideais para desenvolvimento de loteamento ou condomínio residencial, inserido em zona classificada como ZCEU – Zona de Contenção à Expansão Urbana, conforme Certidão de Diretrizes emitida em setembro de 2023, o que reforça a viabilidade para projetos planejados e controlados.

A região já apresenta crescimento estruturado, com loteamento em implantação na área vizinha, indicando forte tendência de valorização e expansão urbana organizada. Além do potencial para incorporação, o imóvel também é uma excelente opção para formação de chácara, oferecendo tranquilidade, espaço e contato direto com a natureza.

Localizado em ponto estratégico, o acesso pode ser feito pelos km 36 ou 39 da Rodovia Raposo Tavares, estando a apenas 4 km do centro de Cotia, o que garante fácil mobilidade e proximidade com comércios, serviços e infraestrutura urbana.

O terreno conta com abastecimento de água pela Sabesp, além de poço artesiano, proporcionando autonomia e segurança hídrica. Possui նաև árvores frutíferas já formadas, como limão, mexerica e laranja, agregando charme e funcionalidade ao espaço.

A propriedade inclui algumas construções já existentes, como uma casa principal antiga com quatro dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro, que pode ser reformada ou utilizada como apoio durante um eventual projeto. Conta ainda com uma edícula com dois cômodos, banheiro e depósito, além de um galpão/garagem com capacidade para até seis veículos cobertos.

Com localização privilegiada, infraestrutura básica já instalada e excelente potencial construtivo, este imóvel representa uma oportunidade única tanto para investimento quanto para uso residencial em formato de chácara, unindo praticidade, espaço e perspectiva de valorização.