9 Áreas à Venda

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES EM EMPREENDIMENTOS A propriedade abrange uma área total de 6,35 hectares, equivalente a 63.511,93 metros quadrados. Condições de Acesso e Infraestrutura Viária: A Estrada Elias Alves da Costa passou por um processo de modernização significativo, concluído em dezembro de 2023. As obras incluíram terraplanagem, drenagem, pavimentação e sinalização ao longo de 9,8 quilômetros, conectando Itapevi a Vargem Grande Paulista e à Rodovia Raposo Tavares, beneficiou mais de 282.800 habitantes na região. Com a conclusão das obras, o acesso ao terreno tornou-se mais eficiente, facilitando o tráfego de veículos leves e pesados. A estrada está pavimentada e sinalizada, melhorando a logística para possíveis empreendimentos no local. O terreno possui acesso facilitado às principais rodovias da região,Rodovia Raposo Tavares (SP-270) - Rodovia Castello Branco (SP-280): Embora não haja uma conexão direta pela Estrada Elias Alves da Costa, a proximidade de Itapevi à Castello Branco oferece uma alternativa viária A região é atendida por linhas de ônibus que circulam pela Estrada ,Além disso, a estação de trem Amador Bueno, da Linha 8 da CPTM, está situada a cerca de 1.265 metros do terreno, representando uma caminhada de aproximadamente 17 minutos. A área localizada ,apresenta um uso atual predominantemente doméstico, com edificações residenciais e solo majoritariamente permeável, coberto por vegetação rasteira, herbácea-arbustiva e fragmentos de vegetação nativa. A topografia do terreno é variada, com trechos planos e áreas de declividade acentuada, o que pode influenciar projetos futuros de terraplanagem e infraestrutura. O abastecimento de água potável e rede elétrica é garantido pelas concessionárias SABESP e ENEL, facilitando a urbanização e viabilidade de empreendimentos no local. Conforme o Plano Diretor Participativo do Município de Itapevi (Lei Complementar nº 143/21) e as Certidões de Diretrizes de Uso e Ocupação do Solo nº 328/2021 e 329/2021, o terreno está classificado como Zona Urbana Consolidada, o que indica uma média aptidão à urbanização. Além disso, o local possui um Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA) e está inserido na Macrozona Urbana (MOM), especificamente na Zona de Expansão Urbana (ZEU), uma área destinada ao crescimento planejado do município, contígua às áreas urbanizadas já existentes. Suas coordenadas geográficas são 23°34'2.70"S de latitude e 46°59'20.16"O de longitude. Aceito Parceria

Área total de 15.181 m², composta por dois terrenos contíguos. A parte utilizável tem 6.758 m², dividida em dois platôs: um de 5.942 m² e outro de 816 m², enquanto a área de preservação ocupa 8.423 m². Os platôs estão localizados na parte alta do terreno, proporcionando uma excelente vista para a região. O imóvel está situado em uma Zona de Uso Misto (ZUM) dentro de um Corredor Comercial (Artéria Primária), permitindo diversas atividades, como empreendimentos residenciais, industriais sem geração de resíduos poluentes, comércio, empresas e serviços públicos ou privados. Localização privilegiada na Estrada Fernando Nobre, no Parque Rincão, Cotia, ao lado do renomado Templo Zu Lai.

Oportunidade imperdível para incorporadores! Terreno de 2.635 m², com 30,5 metros de frente para a rua e área de preservação, 80 metros nas laterais e 30 metros nos fundos. O lote é 80% plano, com um aclive suave na frente e declive leve nos fundos, oferecendo uma vista privilegiada para o verde da Fazendinha. O projeto aprovado prevê a construção de quatro casas térreas de 185 m² cada, estando pronto para iniciar as obras. O terreno já conta com terraplenagem pronta e se encontra sem vegetação, vizinho à Escola da Carol. Localizado no exclusivo bolsão residencial da Fazendinha, na Granja Viana, a área é cercada de natureza e garante um ambiente tranquilo, sem prédios ou comércios, mantendo o perfil residencial. A segurança é reforçada com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, geridos pela Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha (AMAFAZ). Uma oportunidade única para quem busca investir em um projeto aprovado em uma das regiões mais valorizadas da Granja Viana!

Oportunidade imperdível para investidores! Projeto aprovado e alvará de construção para um condomínio fechado com 10 sobrados. Todas as questões ambientais foram finalizadas junto à CETESB. O terreno, já limpo e sem vegetação significativa, mantém uma pequena reserva nativa e possui um leve aclive, proporcionando uma vista privilegiada para o verde. Com 2.996 m² de área total e 100 metros de frente, está localizado na esquina da Estrada do Capuava com a Passagem Paineiras, a apenas 150 metros da Escola Bem Viver – Waldorf e ao lado do condomínio Vintage. Situado a aproximadamente 850 metros de altitude, o local está pronto para o início imediato das obras. O condomínio fechado contará com muros altos para garantir segurança e privacidade. A rua interna terá 8 metros de largura, conforme exigência da legislação municipal do Embu das Artes. Um salão de festas equipado com cozinha e banheiro trará mais comodidade aos futuros moradores. A presença de uma reserva de mata nativa dentro do condomínio valoriza o contato com a natureza. Em uma rua sem saída, cercado por casas e chácaras, o ambiente oferece tranquilidade e exclusividade. As unidades foram projetadas para oferecer conforto e funcionalidade. Cada sobrado terá 91,60 m² de área construída, com três dormitórios, sendo uma suíte que oferece uma vista privilegiada para o Arautos do Evangelho de Cotia. Os imóveis contarão ainda com um quintal privativo com mais de 30 m², perfeito para momentos de lazer. O projeto inclui dois banheiros completos, um lavabo e duas vagas descobertas para automóveis. Essa é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um empreendimento bem localizado, com projeto aprovado e pronto para ser executado. Agende uma visita e conheça esse incrível investimento!

Estratégica e acessível, esta propriedade localizada na Zona de Contenção Urbana (ZCU) é uma oportunidade única para quem busca um investimento com grande potencial. Situada a apenas 5 minutos da Rodovia Raposo Tavares pelo km 44,5, o imóvel combina conveniência, proximidade a importantes polos de desenvolvimento e uma localização que conecta capitais e interiores com eficiência. Com acesso pela Estrada da Bonanza, no Jardim São Marcos, em Vargem Grande Paulista, a propriedade está inserida em uma área com infraestrutura em expansão, contando com asfalto a apenas 20 metros da entrada. Sua posição privilegiada a torna um ponto estratégico para negócios ou empreendimentos residenciais, dada a proximidade de cidades como Itapevi (13,2 km), Cotia (15,5 km) e São Paulo (47,7 km), além de destinos turísticos e comerciais como São Roque (24,5 km) e Ibiúna (30,2 km). A região também se destaca pelos empreendimentos de alta visibilidade e impacto econômico, como o Catarina Fashion Outlet, que atrai cerca de 3 milhões de visitantes anuais, e o Aeroporto Executivo, que opera voos nacionais e internacionais, fortalecendo o fluxo de pessoas e negócios na área. Outros destaques incluem o Helipark Granja Viana, o Animália Park, e o Centro Logístico Raposo Tavares, que reforçam o potencial logístico e turístico da localidade. Para famílias e profissionais que valorizam educação de qualidade, a proximidade de renomadas instituições de ensino é outro diferencial. Universidades como Anhembi Morumbi, UNIP e Estácio, além de escolas de ensino infantil, fundamental e médio como Anglo e Objetivo, estão a poucos quilômetros. Escolas de idiomas como CNA e Wizard complementam as opções educativas, tornando o local atrativo tanto para residência quanto para empreendimentos voltados à educação. Seja para projetos comerciais, residenciais ou mistos, esta área está estrategicamente localizada em um ponto de convergência entre o crescimento urbano e a valorização econômica. A proximidade com pontos de referência regionais, acesso facilitado e infraestrutura crescente fazem deste imóvel um investimento promissor em Vargem Grande Paulista.

Localização estratégica para incorporação imobiliária ao lado do renomado Centro de Treinamento do São Paulo Futebol Clube, esta área está situada na Zona de Alta Densidade (ZAD). Este zoneamento permite uma diversidade de usos, incluindo residências unifamiliares e multifamiliares, espaços empresariais, comércio e serviços, tornando-a ideal para desenvolvimentos imobiliários ambiciosos. A região já é consolidada com diversos condomínios residenciais e vilas construídos no entorno, refletindo a atratividade e a valorização contínua do local. O projeto ambiental está integralmente concluído, assegurando conformidade rigorosa com todas as normas ambientais vigentes, o que é essencial para garantir um desenvolvimento sustentável e responsável. A infraestrutura viária é um ponto forte, com acesso facilitado por ruas asfaltadas que conectam diretamente a áreas centrais e vias principais da cidade. Além disso, o lote disponível está completamente murado, proporcionando privacidade e segurança aos futuros moradores e empreendimentos. Em termos de abastecimento de água, a propriedade possui um poço ativo e está conectada à Sabesp, garantindo um fornecimento regular e confiável de água, essencial para qualquer projeto residencial ou comercial. Esta localização privilegiada não apenas oferece vantagens estratégicas em termos de acessibilidade e infraestrutura, mas também representa uma oportunidade única para investidores e desenvolvedores que buscam capitalizar em um mercado imobiliário dinâmico e em crescimento. Entre em contato conosco para explorar todas as possibilidades que esta área pode oferecer para sua próxima transação imobiliária.

Descubra um lote em Cotia em uma localização privilegiada no Loteamento Residencial Valle Verde. Este terreno excepcional oferece fácil acesso pelo retorno Km 36 da Rodovia Raposo Tavares, sentido interior, situando-se a apenas 4,3 quilômetros da rodovia principal. O terreno já possui um pré-projeto para um edifício residencial com 36 unidades, aguardando apenas a aprovação na Prefeitura. Ideal para investidores e construtores, o Condomínio Residencial Valle Verde está pronto para morar, oferecendo infraestrutura completa e qualidade de vida para seus futuros moradores. Localizado em uma região tranquila e cercada por natureza, o Loteamento Residencial Valle Verde proporciona um ambiente seguro e agradável para famílias que buscam conforto e praticidade. Com uma visão estratégica de desenvolvimento imobiliário, este lote representa uma oportunidade única de investimento no promissor mercado de Cotia. Não perca a chance de adquirir este lote estrategicamente localizado em Cotia. Com um pré-projeto atrativo e pronto para morar, este é o momento ideal para realizar seu sonho de construir ou investir em um novo empreendimento residencial na região.

Se você está em busca de um lote perfeito, o Condomínio Valle Verde, em Cotia, oferece 22 lotes ainda disponíveis para venda estão localizados na quadra A e representam o lançamento da última fase da quadra B do Cond. Valle Verde. Estes lotes são especialmente vantajosos por sua localização privilegiada na frente do condomínio. O acesso é facilitado pelo Km 36 da Rodovia Raposo Tavares, um dos principais corredores comerciais da região. Isso não apenas garante uma visibilidade significativa para o seu negócio, mas também oferece uma conexão rápida com o Centro de Cotia e outras áreas comerciais importantes. A proximidade com o centro comercial contribui para um fluxo constante de clientes e fornecedores, essencial para o sucesso de qualquer empreendimento. Cada lote possui uma metragem variada de 172,67 m² a 269,82 m², permitindo uma escolha que se adapte às necessidades específicas do seu segmento de negócio. Recentemente, todos os lotes receberam novo fechamento com alambrado, proporcionando segurança adicional e delimitando claramente as áreas de cada propriedade. Essa característica é importante para garantir que o espaço esteja bem definido e seguro, tanto para você quanto para seus clientes e funcionários. A documentação dos lotes está 100% em ordem, incluindo matrículas e IPTUs individualizados, o que proporciona um processo de compra tranquilo e sem surpresas. Além disso, a PP, responsável pela venda dos lotes, oferece condições de pagamento bastante acessíveis. O financiamento bancário está disponível, e a PP também facilita o financiamento direto com uma entrada de 30% e o saldo restante podendo ser parcelado em até 48 vezes. Essa flexibilidade no pagamento é um grande diferencial, especialmente para empresários que buscam condições que se ajustem ao seu planejamento financeiro. O estado de conservação dos lotes é outro ponto positivo. Eles estão limpos e cercados, prontos para receber o seu projeto sem a necessidade de grandes preparações adicionais. A demarcação e sinalização individualizada de cada lote ajudam a evitar qualquer tipo de confusão e garantem que o seu espaço esteja claramente definido desde o início. A combinação de uma localização estratégica, a documentação regularizada e o estado de conservação impecável torna esses lotes uma oportunidade atraente para qualquer empresário que deseja estabelecer ou expandir seus negócios na região de Cotia. A escolha do lote certo pode impactar diretamente a visibilidade, a operação e o sucesso do seu negócio, e os lotes no Cond. Valle Verde oferecem todas as condições necessárias para garantir uma escolha acertada. Se você está interessado em adquirir um desses lotes ou deseja mais informações sobre as condições de pagamento e financiamento, entre em contato para não perder a chance de garantir a sua unidade. Com a demanda crescente e as unidades limitadas, esta é a oportunidade ideal para assegurar um espaço comercial que alinhe localização, bem-estar e segurança.

Localizada em uma Área de ZIS (Zona de Interesse Social), esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para desenvolver projetos de construção voltados para moradias populares ou comércio de bairro. Situada em uma vizinhança repleta de casas e prédios populares, o local proporciona um ambiente já estabelecido para iniciativas que visam atender às necessidades da comunidade local. A proximidade com o centro de Cotia, a apenas aproximadamente 3 km de distância (cerca de 10 minutos de carro), garante acesso rápido e fácil através do retorno do Km 33 da Rodovia Raposo Tavares. Essa localização estratégica facilita tanto o deslocamento diário quanto o acesso aos serviços e comércios do centro da cidade. Para empreendedores e investidores interessados em programas como o Minha Casa Minha Vida (MCMV), este terreno apresenta um potencial significativo para a construção de habitações populares que atendam às diretrizes e demandas do programa governamental, contribuindo assim para o desenvolvimento social e urbano da região. Se você busca uma oportunidade de investimento em uma área promissora, com potencial para impactar positivamente a comunidade local, este terreno na Área de ZIS em Cotia é uma escolha estratégica. Não hesite em explorar todas as possibilidades que este ambiente dinâmico e bem localizado tem a oferecer para seus projetos futuros.