O lote possui área total de 4.973,00 m² e está localizado em esquina, com testada total de 136,20 metros, o que proporciona excelente visibilidade e múltiplas possibilidades de implantação de projeto. Situado próximo à portaria, logo após o condomínio Nova Vianna, é uma área estratégica e valorizada, ideal para construção de condomínio ou villagio multifamiliar.
No entorno, encontram-se empreendimentos consolidados com diferentes padrões de metragem, como lotes de 300 m² no Nova Vianna e de 100 m² no Bosque San Paolo, o que reforça o potencial construtivo e comercial da região. O imóvel possui Certidão de Diretrizes dos lotes, permitindo subdivisão com lotes mínimos de 160 m² e 6 metros de frente, ampliando as possibilidades de desenvolvimento.
Com leve declive, o terreno possibilita excelente aproveitamento da área total. Faz divisa nos fundos com o condomínio Palm Hills, agregando ainda mais valor à localização. Encontra-se parcialmente limpo, sem árvores de grande porte, e conta com Planta Topográfica já disponível, facilitando o planejamento do projeto.
Inserido no Condomínio Paisagem Renoir II e III, o empreendimento oferece acesso pelos Km 26 e Km 29 da Rodovia Raposo Tavares, garantindo mobilidade e praticidade. Conta com duas portarias com controle de acesso, segurança 24 horas e ronda, além de ruas bucólicas com calçamento português que proporcionam charme e qualidade de vida.
A localização é privilegiada, próxima ao comércio local, incluindo posto de gasolina, padaria, lavanderia e mercados, oferecendo comodidade para futuros moradores e valorização contínua do investimento.
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